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Servicios operativos

Administración de propiedades realizada internamente para nuestros activos, ofrecida de forma selectiva a propietarios afines en nuestra región.

Por qué es un pilar

Las operaciones no son la trastienda. Son el negocio.

La mayoría de las firmas separan la propiedad de las operaciones. Nosotros no. El equipo que aprueba una adquisición opera el edificio después: arrendamiento, mantenimiento, planificación de capital, relaciones con inquilinos, cada partida.

Los datos operativos que generamos sobre nuestros propios activos son el insumo más confiable para la siguiente adquisición. Confíamos en ellos porque los construimos nosotros mismos.

De forma selectiva, extendemos esa capacidad a un pequeño número de propietarios afines en nuestra región: a medida, discrecional y limitada a lo que nuestro equipo interno puede entregar sin diluirse.

Alcance del trabajo

Lo que realmente hacemos.

Arrendamiento
Captación y renovación de inquilinos

La calidad del inquilino se trata como suscripción de largo horizonte, no como una transacción.

  • Publicación a precio de mercado y visitas
  • Revisión y selección de solicitudes
  • Redacción y firma del contrato
  • Renovación y ajuste de renta

Mantenimiento
Mantenimiento y planificación de capital

Planificación de capital en un horizonte plurianual. El mantenimiento diferido se trata como un pasivo del balance.

  • Gestión de órdenes de trabajo rutinarias
  • Selección y supervisión de proveedores
  • Planificación anual de capital
  • Estudios de reservas y presupuesto

Financiero
Contabilidad e informes

Las cuentas limpias son innegociables. La frecuencia de los informes la define el propietario.

  • Cobro y conciliación de rentas
  • Mantenimiento del libro de gastos
  • Informes mensuales y anuales al propietario
  • Emisión de 1099 y entrega para preparación de impuestos

Relaciones con inquilinos
Comunicación y cumplimiento

Interfaz diaria con el inquilino, realizada internamente, nunca subcontratada a un centro de llamadas.

  • Comunicación directa con el inquilino
  • Cumplimiento del contrato de arrendamiento
  • Emisión y seguimiento de avisos
  • Resolución de disputas y mediación

Modelo de colaboración

Cómo funciona una colaboración externa.

Tier 01
Operaciones internas

Para activos propiedad de Redox. Postura por defecto. No disponible externamente, se menciona aquí por contexto.

Tier 02
Administración integral de propiedades

Administración integral para un propietario externo: arrendamiento, mantenimiento, contabilidad y relaciones con inquilinos. Disponible para propietarios afines en nuestra región con tipos de propiedad que ya operamos. Comienza con un plan operativo escrito y un alcance fijo.

Tier 03
Auditoría y asesoría operativa

Revisión puntual de las operaciones de una cartera existente: estructura de proveedores, mantenimiento pendiente, calidad de los contratos, prácticas de informes. El resultado es un informe escrito con pasos concretos de corrección. No implica una relación continua.

Lo que no hacemos
Fuera de alcance

Los siguientes no son servicios que Redox ofrece:

Si tu propiedad encaja, y buscas un operador afn, escríbenos. inquire@redoxoperations.com →